Výjimečné spojení bydlení, soukromí a dalších možností využití
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinné sídlo s jezdeckým zázemím a podnikatelským potenciálem na pozemcích o celkové výměře cca 35 798 m², nedaleko Prahy, v Pečkách.
Nemovitost nabízí neobvyklé propojení komfortního rodinného bydlení, rozsáhlého soukromého parku, zázemí pro koně a významného potenciálu pro podnikatelské využití.
Místo může novému majiteli sloužit jako velkorysé rodinné sídlo s vlastním parkem a jezdeckým zázemím, zároveň však nabízí možnost smysluplně propojit soukromé bydlení s podnikáním a dalším rozvojem.
Jednou ze zásadních hodnot nemovitosti je 13 812 m² pozemků v ploše VL – výroba lehká.
Součástí celku je moderní objekt z roku 2023 zkolaudovaný jako stáje s bytem, samostatný rodinný dům 5+kk o ploše cca 280 m², soukromé wellness, jezdecké zázemí, zahradní/party domek, vyhřívaný bazén, stodola a rozsáhlé technické zázemí.
Velkou část pozemků dotváří postupně budovaný soukromý park s přibližně 6 000 vysazenými stromy, z nichž cca 300 tvoří ovocné stromy.
NEMOVITOST V ČÍSLECH
MODERNÍ OBJEKT Z ROKU 2023
Moderní bydlení propojené s okolní zelení
Objekt dokončený v roce 2023 je zkolaudovaný jako stáje s bytem. Propojuje komfortní obytnou část s provozními a technickými prostory.
Dispozice zahrnuje hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelnou, druhou obývací část, několik samostatných pokojů, dvě koupelny, pracovnu, šatnu, technické místnosti, garáž, wellness a dvě velké terasy.
Dominantou interiéru je otevřený obytný prostor s dřevěným stropem a přiznanými trámy. Velké prosklené plochy přivádějí dostatek denního světla a přirozeně propojují interiér s terasami a parkem.
Jednotlivé pokoje mohou podle potřeb nového majitele sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty.
Terasy promyšlené pro léto i zimu
Dvě prostorné terasy rozšiřují obytnou část směrem do zahrady. Jejich zastřešení a přesahy byly navrženy s ohledem na polohu slunce během roku – v létě pomáhají chránit interiér před vysokým sluncem, zatímco v zimních měsících umožňují nízkým slunečním paprskům pronikat hlouběji do obytných prostor.
Konstrukce a zateplení
Při realizaci byl kladen důraz na tepelněizolační vlastnosti stavby.
Část konstrukce využívá PUR panely. V části vzniklé z původní stáje jsou směrem do interiéru vyzděny stěny z Ytongu. Původní vnější plášť tvoří kovová konstrukce vyplněná cca 4cm masivními borovicovými fošnami.
Další vrstvu tvoří reflexní/izolační fólie; při dodatečném zateplení byla z vnější strany doplněna minerální vata a dřevěný obklad.
Výsledkem je vícevrstvý obvodový plášť s velmi dobrými tepelněizolačními vlastnostmi.
Energetika a technologie
FVE 18 kW + bateriové úložiště
tepelné čerpadlo Wolf + elektrokotel
solární systém pro ohřev vody
klimatizace s možností chlazení i vytápění
nabíječka elektromobilu v garáži
nadstandardně dimenzovaná elektrická infrastruktura
Voda a hospodaření s ní
Nemovitost disponuje zkolaudovaným vrtem hlubokým cca 28 m a původní studnou renovovanou přibližně před pěti lety.
Voda prochází profesionální vícestupňovou technologií úpravy a následně je rozvedena do jednotlivých objektů.
K dispozici je také vlastní ČOV a nádrž o objemu cca 9 m³ využívaná především pro zachytávání dešťové vody a následnou závlahu.
Půdorys
WELLNESS
Wellness se saunou, vířivkou a přírodním jezírkem
Wellness navazuje na obytnou část moderního objektu. Je vybaveno podlahovým vytápěním, saunou o velikosti cca 3 × 2 m, sprchou a prostornou luxusní vířivkou pro pět osob.
Relaxační část pokračuje venkovním okrasným jezírkem s vodními rostlinami, rybami a vodopádem. Využít jej lze také jako přírodní ochlazovací jezírko po saunování.
Instalována je rovněž technologie osvětleného vodotrysku dosahujícího výšky cca 3–4 m.
PARK A JEZDECKÉ ZÁZEMÍ
Park s přibližně 6 000 vysazenými stromy
Velká část pozemků byla postupně přeměněna v park s vlastními cestami a zelenými koridory.
Vysazeno zde bylo přibližně 6 000 stromů, mezi nimi okrasné a solitérní dřeviny. Přibližně 300 stromů tvoří ovocný sad.
Výsadbu doplňuje systém automatické kapkové závlahy rozdělený do několika samostatně ovládaných částí. Jednotlivé stromy mají vlastní kapkování.
Pro pěstování zeleniny je vyčleněna samostatně oplocená plocha s vlastní vstupní brankou.
Jezdecké zázemí s možností dalšího rozvoje
Aktuálně jsou k dispozici čtyři venkovní stání s paddocky.
Zachované příčky umožňují obnovení dalších čtyř plnohodnotných boxů a znovu lze využít také prostor původní venkovní jízdárny.
Pro provoz slouží stodola o rozměrech cca 10 × 10 m. Vybudována byla rovněž velká, kompletně vybetonovaná hnojní/kompostovací jáma zapuštěná do terénu a přístupná technice.
Krytá jezdecká hala 60 × 25 m
Pro krytou jezdeckou halu je připraven kompletní projekt a vydáno platné stavební povolení.
RODINNÝ DŮM, ZAHRADNÍ DOMEK A BAZÉN
Rodinný dům 5+kk | cca 280 m²
Druhou obytnou stavbou v areálu je samostatný rodinný dům o ploše cca 280 m², který prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí.
Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, koupelna, samostatné WC a šatna.
V patře se nacházejí další pokoje a koupelna s WC. K dispozici jsou také sklepní a půdní prostory.
Technické vybavení domu
Vytápění zajišťuje kombinace peletového kotle s automatickým podavačem a elektrokotle.
Rozvody vytápění a radiátory jsou přibližně pět let staré a připravena je větev pro případné budoucí vytápění podkroví.
Technické vybavení doplňují dva bojlery, nově vyvložkovaný komín, nové rozvody vody a odpadů a ve většině domu také nová elektroinstalace.
Půdorysy
Projekt další rekonstrukce
Pro rodinný dům je zpracován architektonický projekt další rekonstrukce včetně vizualizací.
Návrh počítá mimo jiné se zvýšením střechy přibližně o 1,3 m, což by umožnilo lépe využít horní podlaží a zvětšit obytný prostor.
Stavební povolení pro tuto budoucí rekonstrukci zatím vydáno není.
Zahradní/party domek
Dalším místem pro trávení volného času je zahradní/party domek se společenskou místností, kuchyňským zázemím, krbem a navazující zastřešenou terasou.
Vytváří příjemné prostředí pro rodinná setkání, posezení s přáteli i letní stolování.
Půdorys zahradního/párty domku
Vyhřívaný bazén 12 × 4 m
V blízkosti domu je vyhřívaný bazén se slanou vodou o rozměrech cca 12 × 4 m a hloubce cca 1,5 m.
Vybaven je protiproudem, osvětlením a vzduchovými tryskami.
PODNIKATELSKÝ POTENCIÁL A POZEMKY
13 812 m² v ploše VL – výroba lehká
Vedle rezidenčního a jezdeckého využití představuje jednu z hlavních hodnot nemovitosti její podnikatelský potenciál.
Celkem 13 812 m² pozemků je dle územního plánu zařazeno do plochy VL – výroba lehká. Toto zařazení významně rozšiřuje možnosti budoucího využití a odlišuje nemovitost od běžných zemědělských či rezidenčních areálů.
Co umožňuje plocha VL
Hlavním využitím ploch VL jsou výrobní aktivity, zejména průmyslová a stavební výroba a stavby a zařízení lehkého průmyslu.
Územní plán zde připouští zejména:
lehkou výrobu a výrobní provozy,
výrobní i nevýrobní služby,
skladování a související provozy,
administrativní a provozní zázemí související s hlavním využitím,
další stavby a zařízení související s fungováním daného území,
za stanovených podmínek také služební a pohotovostní byty.
Díky tomu může být tato část zajímavá nejen pro současný způsob využití, ale také pro podnikatele či investora hledajícího prostor pro vlastní provoz, výrobu, služby, skladování nebo vhodné propojení podnikání s bydlením.
Potenciál podpořený existujícím vybavením
Výhodou není pouze samotné zařazení pozemků do VL. Na jejich hodnotě se podílí také návaznost na již existující objekty a technickou infrastrukturu.
K dispozici je například:
FVE 18 kW s bateriovým úložištěm,
vlastní zdroje vody a technologie její úpravy,
ČOV,
nadstandardně dimenzovaná elektrická infrastruktura,
zpevněné příjezdové a manipulační plochy,
oplocení,
kamerový a zabezpečovací systém,
garáže, krytá stání a další provozní plochy.
To vytváří zajímavý základ pro další rozvoj podle konkrétního záměru nového vlastníka.
Konkrétní budoucí využití musí vždy respektovat regulativy územního plánu a příslušné povolovací procesy.
Podrobné znění regulativů VL a příslušnou územně plánovací dokumentaci ráda poskytnu vážným zájemcům na vyžádání.
TECHNOLOGIE, ZABEZPEČENÍ A PROVOZ AREÁLU
Bezpečnost a dálkové ovládání
Nemovitost je vybavena zabezpečovacím systémem Jablotron, více než 20 kamerami a pohybovými, požárními a dalšími senzory.
Na dálku lze ovládat zabezpečení, vytápění, automatickou závlahu, garážová vrata i vjezdové brány.
Oplocení a parkování
Celý areál je oplocen zeleným poplastovaným pletivem o výšce cca 180 cm.
Pro automobily jsou k dispozici garáže, kryté stání pro dva vozy a další parkovací či manipulační plochy.
Vnitřní komunikace
Příjezdové cesty a zpevněné plochy jsou řešeny kombinací zámkové dlažby, asfaltového recyklátu/drtě a dekorativního bílého kačírku položeného na geotextilii proti prorůstání plevele.
LOKALITA
Pečky – dobré spojení s Prahou
Pečky nabízejí dobrou dostupnost hlavního města automobilem i vlakem.
Pro cestu autem je výhodou napojení na dálnici D11 přes exit 35, vzdálený přibližně 5 km.
Město leží na hlavní železniční trati Praha–Kolín a nabízí přímé vlakové spojení s Prahou.
K dispozici je také potřebná občanská vybavenost a služby pro každodenní život.
Jedno místo. Více možných cest.
Tato nemovitost může oslovit zájemce, který hledá nadstandardní rodinné bydlení obklopené zelení, prostor pro koně, podnikatelské využití – nebo možnost všechny tyto prvky smysluplně propojit.
Rozloha pozemků, dvě obytné stavby, vlastní energetické a technické řešení, park, jezdecké prvky a plocha VL vytvářejí kombinaci, která se na jednom místě objevuje jen zřídka.
Ráda Vám poskytnu podrobnější informace k nemovitosti, možnostem využití plochy VL i dostupné projektové dokumentaci a domluvím osobní prohlídku.